【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台股持續高檔盤整、出口暢旺，國內經濟基本面佳，且通膨壓力逐步顯現，推升自住、置產需求，加上農曆春節前的買氣遞延出籠，讓3月全台交易量較2021年同期成長9％。根據永慶房產集團統計統計：與2021年3月同期相比，台北與台南持平，新北與桃園分別成長1％與20％，新竹縣市量增9％，台中成長16％，高雄則量增13％。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調，交易量會有較明顯的成長，而2022年也不例外，雖然2021年12月央行實施第四波選擇性信用管制，而內政部也通過五大措施抑制房市炒作，讓部分民眾購屋態度轉趨觀望，不過，打炒房政策主要鎖定短期投機炒作，自住、長期置產投資需求其實不受衝擊，因此，有購屋意願的民眾仍積極進場，讓2022年3月交易量仍較2021年同期成長近一成。
 
陳金萍表示，2021年3月正值房地合一稅2.0修法紛擾，不過在民眾了解政策意涵後，對於自住、置產衝擊小，加上資金潮、低利環境挹注下，民眾購屋信心提升，交易量增，因基期已高，2022年3月交易量僅小增，全台房市表現優於2021年同期，不過，成長幅度收斂，年增率已不若2021年有三成的增長，顯示2022年房市穩定中仍有挑戰。
 
陳金萍指出，觀察3月看屋量仍屬高檔，民眾看屋、尋屋積極，購屋意願強勁，加上通膨增溫，在錢變薄的狀況下，民眾開始選擇購屋置產來保值，不論首購、換屋或置產需求都有明顯增加的跡象。陳金萍補充，近期發現高資產族群逐漸歸隊，尤其青睞地段、產品稀有性等優勢的房產，積極投入房地產市場，帶動中高總價產品交易回溫。
 
陳金萍說明，2022年國際情勢詭譎多變，俄烏戰爭引發的地緣政治風險以及各國貨幣緊縮已拉開序幕，美國聯準會恐鷹派升息，台灣目前跟進升息1碼，雖僅是回到疫情前水準，不過，國內享受超低利率環境已長達14年之久，根據2022Q2永慶房產趨勢調查結果發現，高達八成消費者認為升息超過3碼就會造成房貸還款壓力，可能降低購屋意願，短時間內對於房市衝擊並不明顯，但若持續性升息，購屋需求減少的機會大增，可能在明、後年顯現。整體而言，陳金萍補充，目前台灣出口表現亮眼，民間消費持續回溫，國內經濟動能穩定成長中，加上市場資金仍豐沛，台商回流、民間投資等利多不變，房市動能受支撐，2022年房市雖有挑戰，仍有成長空間。